七七笔趣阁

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第1774章 李乐，你懂女人不？（第3页）

“对了，那个.....”

李乐却没给他开口的机会，紧接着道，“啊，这个月初，美联储宣布暂停加息了，利率维持在5.25%。你那边消息灵通，感觉市场反应如何？特别是....水面之下的动向？”

小雅各布到了嘴边的话又被堵了回去，他有些恼火地瞪了李乐一眼，但涉及到正题，他那属于瓦伦堡家族的本能还是被调动了起来。

他放下支着头的手，也调整了一下躺姿，喝了口啤酒，眼神里的戏谑收敛，多了几分分析时的正式。

“伯南克那老头终于扛不住，连续十七次加息，从1%拉到5.25%，够狠。通胀是压下去一点，可这药劲儿，呵呵呵。”

“表面看，风平浪静，股市甚至还弹了一点，像是松了口气，但，”小雅各布笑了笑，咂咂嘴，像是品味着啤酒的麦芽香，也像在斟酌词句，望向湖面，那里天鹅依旧悠闲，“暗流已经开始转了。尤其是房地产市场，你提的这个。”

“伦敦甚至欧洲还好些，国际买家撑着，泡沫看起来还坚固。但丑国那边，尤其是阳光带那些前两年炒得最热的地方，佛罗里达、亚利桑那、内华达，风向已经变了。”

小雅各布压着声音，带着一种目睹趋势正在成形的冷静，“拍卖行的流拍率在上个月悄悄爬升，待售房屋的挂牌时间开始延长，虽然媒体还在鼓吹软着陆，但敏感的人已经嗅到味道了。”

李乐从鼻子里哼出一声，听不出是赞同还是嘲讽。

他拿起自己那罐可乐，轻轻晃了晃，语气陈述而非疑问,“软着陆？听着挺美，可这这暂停键一按下去，有些东西，可就摁不住了。”

“比如，着月供会大幅增加。”小雅各布肯定道，“对于那些收入没怎么涨，甚至因为经济可能放缓而面临不稳定的人来说，这就是压垮骆驼的最后一根稻草。违约的风险正在积聚。”

“银行和贷款机构不是傻子，它们的信贷标准已经在收紧，只是还不明显。但信心这东西.....”他耸了耸肩，“一旦开始流失，比泰晤士河的退潮还快。”

“暂停加息，在有些人看来是喘息，在另一些人看来，恰恰确认了经济增长的动能减弱，风险正在从通胀转向衰退。资产价格，尤其是被杠杆撑起来的房价，最怕这种预期转变。”

“可那些大投行的报告里，老高，大摩依旧在坚持说这是健康调整，是买入机会。是未来几年全球最坚挺的资产类别之一.....次贷是有点小问题，可那是低收入者、信用记录差的人还不起款，规模能有多大？”

“而主流房地产市场，有固定利率抵押贷款锁着，有就业撑着，能出什么大乱子？撑死了局部回调一下，听听。”

李乐扯了扯嘴角，“废话，他们靠什么吃饭？靠交易佣金，靠承销费，靠资产管理费。市场越活跃，资产价格越涨，他们赚得越多。你指望他们告诉你快跑，楼要塌了？他们只会告诉你，乖，逢低买入，长期看好。至于低在哪里，长期是多久，那就天知道了。”

李乐点了点头，目光投向远处草坪上嬉戏的人们，那些无忧无虑的身影此刻在他眼中，仿佛蒙上了一层经济学模型里抽象的背景。

“就像这轮加息，基准利率从1%干到5.25%，你知道对房地产市场意味着什么吗？”李乐不紧不慢地分析，“意味着那些前几年靠着低利率、甚至零首付、诱惑性初始利率忽悠人上车的可调利率抵押贷款（ARM），重置期要到了。”

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“利率要从2%、3%，一下子跳到7%、8%，甚至更高。月供翻倍都是轻的。”

“那些收入本来就不高，靠着房价上涨预期和再融资幻觉撑着的家庭，拿什么还？违约，止赎，法拍房流入.....这还只是第一步。”

小雅各布摸着下巴，若有所思，“你说他们怎么补救信心？预期明年可能降息？缓解这部分人的压力？给市场，也给借款人，一个喘息的机会。”

“喘息？”李乐摇摇头，“债务不会因为喘息就消失。它只会转移，会隐匿，会以更复杂、更危险的形式堆积起来。”

“你想想，那些发放了成千上万笔次级贷款的金融机构，它们手里的抵押贷款支持证券，评级机构可是给了AAA的。一旦底层资产，就是那些房贷违约率上升，这些AAA的纸黄金，还值不值那个价？”

“还有那些更复杂的玩意儿，担保债务凭证，把不同评级的MBS打包再分割，层层嵌套，杠杆高得吓人。这些产品的价值，完全建立在房价永远上涨、违约率保持低位的假设上。现在，加息暂停，不是因为经济好到不需要加息了，而是加不动了，再加可能要出事了。这说明什么？说明经济引擎已经到极限了，开始冒烟了。可那些建立在永远上涨幻梦上的金融衍生品，它们的价格，还能撑多久？”

小雅各布一边小口抿着啤酒，一边对照着李乐两个月之前和爷爷之间的近乎预言的对话和眼下的一些暗流涌动所代表的意味。

投行里，风控部门那些戴着厚厚眼镜、说话永远留三分的分析师，偶尔的只言片语里，也能嗅到一丝不安。但像李乐这样，把各个环节串联起来，描绘出一幅潜在连锁反应的图景时，还是让他感到一阵寒意。

“那就看这场暴风雨什么时候来，到底有多大了。”小雅各布叹口气。

“是不是暴风雨，多大级别的暴风雨，我不知道。”李乐望着头顶摇曳的树叶，目光有些悠远，“但我知道，潮水一旦开始退去，谁在裸泳，一目了然。”

“过去几年，全球流动性泛滥，廉价资金像不要钱似的，推高了所有资产价格，尤其是房地产。现在，水龙头拧紧了，钱变贵了，借新还旧玩不转了，那些靠高杠杆、高估值撑着的玩意儿，就得现原形。”

“丑联储暂停加息，或许能延缓这个过程，给一些机构时间处理风险，但也可能让更多人产生危机已过的错觉，继续在沙滩上堆沙堡。等到下一波潮水.....或者干脆等沙堡自己因为基础不牢而垮掉时，场面可能就更难看了。”

李乐的语气又带上了一丝讥诮，“这就像给一个高烧病人吃了退烧药，体温暂时降下来，大家欢呼病好了！，却没人去管引起高烧的那个细菌感染，还在血液里疯狂繁殖。”

小雅各布沉默了很久，拿起之前那罐没喝完的可乐，又灌了一口，冰凉的液体似乎也无法驱散他心头的躁意。

“所以，”他看向李乐，眼神复杂，“房地产抵押贷款市场出了问题，牵连到MBS，再传导到持有大量MBS和CDO的金融机构.....尤其是那些杠杆率高、业务遍及全球的大银行、对冲基金....”